قرارداد اختیار معامله چیست؟

شهروندآنلاین 14 خرداد 01

خرید و فروش حواله خودرو

برای فروش خودرو روش های متفاوتی وجود دارد که یکی از آن ها فروش حواله خودرو است. کسانی که تمایل دارند خودرو را به قیمت اصلی آن خریداری کنند‌،‍ به سایت شرکت وارد می شوند و ثبت نام می کنند و خودرو از طریق ثبت نام به خریداران فروخته می شود. یکی دیگر از روش های فروش خودرو مختص کسانی است که تمایل خرید خودرو از کارخانه را دارند، اما موفق به ثبت نام نشده اند. به این دسته از خریداران حواله خودرو ثبت نام شده توسط فرد دیگری فروخته می شود. سپس این خریداران در زمان تحویل خودرو توسط شرکت سازنده، با داشتن حواله خودرو، ماشین را به صورت صفر کیلومتر دریافت می کنند.

آیا با فروش حواله خودرو می توان کسب درآمد کرد؟

فروش حواله خودرو تبدیل به فعالیتی پر سود شده است. این روز ها بازار خرید وفروش خودرو با کسادی و رکود روبه شده است اما در مقابل بازار فروش حواله خودرو بسیار رونق گرفته است. در این روش، کسی که قصد فروش حواله خودرو خود را دارد قبل از زمان تحویل خودرو به صورت پیش فاکتور رسمی در نمایندگی های شرکت های سازنده خودرو حواله خودرو را به خریدار آن می فروشد.

برخی افراد از راه فروش حواله خودرو درآمد زایی می کنند. آن ها حواله را از دیگران خریداری می کنند. به شخص دیگری آن را گران تر می فروشند. یا اینکه با ثبت نام چندین خودرو با شماره ملی همه اعضای خانواده و دریافت حواله ثبت نام خودرو ها و فروش حواله قرارداد اختیار معامله چیست؟ ها با سودی بیشتر به دیگران در آمد زایی میکنند.

معمولاً حواله ماشین ها در بازار خرید و فروش با نرخی بین 3 تا 15 میلیون بالاتر از قیمت ثبت نام مورد معامله قرار میگیرند.

میزان سود حواله خودرو بستگی به چه مواردی دارد؟

نوع ماشین و قیمت روز خودرو و میزان روز باقیمانده تا تحویل ماشین بر میزان سود حواله موثر است. به طور مثال حواله 30 روزه سود بیشتری نسبت به حواله 45 روزه دارد و با قیمت بیشتری فروخته میشود.

آیا در فروش حواله خودرو امکان کلاهبرداری وجود دارد؟

هنگام خرید و فروش حواله های خودرو های پیش فروش شده حتی در دفاتر اسناد رسمی، خریدار نمی تواند از فروش چندباره آن حواله آگاهی پیدا کند. زیرا هیچ سامانه ای برای نقل و انتقال آن وجود ندارد. پس میتوان همزمان به چند نفر یک ح.اله خودرو را فروخت. همچنین این حواله ها فاقد ایمنی و شاخصه ی جعلی نبودن هستند. پس احتمال جعلی بودن یا مخدوش بودن شماره ها نیز وجود دارد.

حواله خودرو چیست؟

خریدار با مراجعه به نمایندگی شرکت های سازنده خودرو و یا سایت این شرکت ها ثبت نام خودرو مورد نظر خود، مقداری از مبلغ کل ماشین را به عنوان پیش پرداخت به شرکت پرداخت می نماید. پس از پرداخت مبلغ پیش پرداخت خریدار برگه ای را به نام حواله ماشین دریافت می کند که مبلغ پیش پرداخت و نوع خودرو در آن ذکر شده است. تا زمان تحویل خودرو خریدار باید این برگه راه همراه خود داشته باشد.

حواله خودرو برگه ای است به عنوان سند که شخص ثبت نام کننده خودرو باید آن را تا زمان تحویل خودرو همرا داشته باشد شرکت سازنده به شخص دارنده این حواله خودرو را تحویل می دهد.

آیا نمایندگی های شرکت های سازنده خودرو نیز به خرید و فروش حواله خودرو میپردازند؟

برخی نمایندگی ها به دلیل داشتن امکان صلح 5 روزه بدون مشکل اقدام به خرید حواله های خودرو میکنند، تا آن را با سود به مردم بفروشند. نمایندگی ها این موضوع را انکار می کنند، اما طبق اطلاعاتی که از مردم به دست آمده حقیقت این موضوع روشن می شود.

آیا ممکن است حواله خودرو تا زمان تحویل ماشین چندین بار خرید و فروش شود؟

تجربه نشان داده است که حواله های پیش فروش شده به راحتی دست به دست شده اند و با این حال در موقع تحویل خودرو نیز مشکلی پیش نیامده است و آخرین خریدار حواله ماشین خودرو را تحویل گرفته است.

مزایای خرید و فروش حواله برای فروشنده و خریدار

مزایای فروش حواله خودرو

فروشنده می تواند حواله خودرو ثبت نام شده خود را با مبلغی بیش از آن که خود پرداخت کرده است بفروشد و علاوه بر اینکه ضرری مالی را متحمل نمی شود بلکه مبلغی را سود می برد.

مزایا خرید حواله خودرو

1. سند تک برگ به نام خریدار
2. تحویل مطمین و آسان خودرو با آسودگی خاطر خریدار، در محل نمایندگی شرکت سازنده ی مربوطه به صورت خودرو صفر و نو
3. عدم نیاز به تنظیم قولنامه و روشهای سنتی بین فروشنده و خریدار
4. تمام مراحل خرید و فروش خودرو به صورت رسمی در محل نمایندگی انجام می شود

قوانین خرید و فروش حواله خودرو

1. باید خرید و فروش حواله به صورت رسمی در نمایندگی و یا محضر انجام شود. فرم انتقال یا واگذاری حواله ماشین توسط خریدار و فروشنده به علاوه دو شاهد امضا شود.
2. در فرم قرارداد انتقال حواله طرفین شرایط زیر را پذیرفته و امضا میکنند:
3. انتقال دهنده و انتقال گیرنده حق هر گونه اعتراض و ادعا و کلیه اختیارات را از خود سلب و ساقط نمودند.
4. همچنین انتقال دهنده تعهد می نماید در صورت کشف هرگونه فساد به مراجع قانونی و شرکت پاسخگو باشد.
5. فروشنده بعد از واگذاری کلیه حقوقات خود حق مراجعه بعدی و دریافت المثنای حواله مورد معامله را از خود سلب کند.

آیا سایت معتبری وجود دارد که بتوان از طریق آن به خرید و فروش حواله و یا ثبت آگهی حواله پرداخت؟

شما می توانید در سایت ماشین بانک، حواله خود را برای فروش به صورت رایگان آگهی نمایید یا در صورتی که مایل به خرید حواله خودرو هستید، حواله هایی که برای فروش خودرو به صورت آگهی در سایت قرار داده شده اند را مشاهده و برای خرید حواله مورد نظر اقدام نمایید.

ماشین بانک

‫ماشین‬ ‫بانک‬ ‫در‬ ‫راستای‬ ‫بهبود‬ ‫عملیات‬ ‫خرید‬ ‫و‬ ‫فروش‬ ‫خودرو‬ ‫در‬ ‫اختیار‬ ‫خریداران‬ ‫و‬ ‫فروشندگان‬ ‫خودرو‬ ‫قرار‬ ‫گرفته‬ ‫تا‬ ‫کاربران‬ ‫بتوانند‬ ‫در‬ ‫این‬ ‫زمینه‬ ‫به‬ ‫آسان‬‌‫ترین‬ ‫و‬ مطمئن‌ترین‬ ‫شکل‬ ‫ممکن‬ ‫معامله‬ ‫کنند‪.‬‬ خرید و فروش خودرو مطمئن و بی‌دغدغه همواره هدف اصلی ماشین‌بانک بوده است.‬‬

مسابقه تلویزیونی «تهمتن» در آستانه بی‌جا شدن و توقف

تسنیم نوشت: تهیه‌کننده مسابقه تلویزیونی «تهمتن» در حالی از احتمال تعطیلی این برنامه خبر می‌دهد که گویا قرار است سالن‌های نمایشگاه شهر آفتاب در اختیار نمایشگاه‌ها قرار بگیرد.

«تهمتن» نام مسابقه‌ای است که با نیم‌نگاهی به آن، مخاطب به یادِ زورآزمایی‌های مردانِ آهنین شبکه سه می‌افتد اما وقتی با دقتِ بیشتری به آن نگاه کنیم اصلاٌ شرکت‌کنندگان نه اندام‌های عجیب و غریبی دارند و نه چالش‌ها صرفاً آدم‌های پرقدرت را به مراحل بعدی می‌رساند. اینجا تمرینِ پهلوانی می‌شود؛ همان دغدغه‌ای که امروز به عنوان اخلاق اسلامی در فضای ورزشی و دیگر بخش‌های جامعه توصیه می‌شود.

آیتم‌ها و چالش‌های «تهمتن» ما را واردِ زندگی‌های شرکت‌کنندگان هم می‌کند؛ زندگی‌هایی که گاهی اوقات جالب و فرهنگسازند و گاهی اوقات متأثرکننده! برنامه‌ساز فقط به حضورِ شرکت‌کنندگان پایتخت (تهران) بسنده نکرده و دوربینِ برنامه را به شهرهای دور و نزدیک برده تا همه ایران در این برنامه حضور داشته باشند.

سالن اصلی «تهمتن» ۷۵۰۰ متر دکور دارد. جایی برای بازی‌هایی است که با ارتفاع ۵ تا ۱۱ متر برگزار و با وزن‌های بالای ۱۰ تن ساخته شده است.

این برنامه از سال گذشته روی آنتن شبکه نسیم رفته و این شب‌ها پخش آن ادامه دارد. این مسابقه با اجرای بهداد سلیمی و آیدین ختایی روزهای چهارشنبه، پنجشنبه و جمعه از شبکه نسیم پخش می‌شود.

روزهای نخستِ شروع این برنامه، حرف از ادامه فصل‌های متمادی آن می‌شد اما در حال حاضر یک مشکل، احتمالِ ساخت فصل‌های بعدی را از بین می‌برد. چرا که رضا نصیری تهیه‌کننده «تهمتن» در گفت‌وگویی از احتمال ساخته نشدن فصل دوم این مسابقه خبر می‌دهد؛ زیرا مجموعه شهر آفتاب به دست‌اندرکارانِ این برنامه مهلت داده‌اند تا پایان خردادماه دکورشان را جمع کنند.

ماجرا از این قرار است سالن اجرای مسابقه «تهمتن» از مجموعه شهر آفتاب شهرداری به مدت یک سال اجاره می‌شود، مدیرعامل وقت به دست‌اندرکارانِ برنامه قول تمدید سه تا پنج سال را می‌دهد که منوط به اجاره‌نامه جدید است. بعد از آن، گروه ساخت دکور را آغاز می‌کنند که حدود ۱۱ ماه به طول می‌انجامد و سپس ضبط «تهمتن» آغاز می‌شود.

آبان سال گذشته و با پایان قرارداد، تقاضای تمدید می‌شود. مدیرعامل وقت، طبق توافق قبلی می‌گوید که باید کارشناس رسمی دادگستری دوباره سالن را قیمت‌گذاری کند. اما نصیری می‌گوید که با آمدن مدیرعامل جدید به آنها گفته می‌شود باید سالن برای برگزاری نمایشگاه تحویل داده شود و هرچه پیگیری و صحبت می‌کنند مورد موافقت قرار نمی‌گیرد.

نصیری در جریانِ صحبت‌های خود به هزینه ۲۰ میلیاردی دکورِ «تهمتن» اشاره می‌کند که به دلیل حجمِ بالای آن، بردن آن از سالن باعث می‌شود به این دکور آسیب برسد و باید تمامِ سازه‌های فلزی خُرد شوند و بعد قابلیت استفاده نخواهند داشت. در نتیجه بیت‌المال دچار مشکل شود. حتی به سراغِ اجاره سالن‌های دیگر هم رفته‌اند اما ارتفاع تمام شده سازه‌های دکور به ۱۲ متر می‌رسد و طول اکثرِ سالن‌هایی که به سراغ‌شان رفته‌اند جوابگوی طولِ این سازه‌ها نبوده است.

این تهیه‌کننده همچنین در ادامه صحبت‌هایش به این نکته اشاره کرده است: «وقتی مقدمات ساخت این مسابقه را آغاز کردیم، بیش از ۲۰۰ ورزشکار برای راستی‌آزمایی حضور پیدا کردند، نزدیک به ۲۵ هزار نفر از سراسر کشور برای شرکت در برنامه به ما پیام داده‌اند؛ الان سرنوشتِ ثبت‌نام‌کنندگان هم مشخص نیست و نمی‌دانیم تکلیف آنها چه می‌شود. با دوستان در شهرداری صحبت کردیم و حتی پیشنهاد اجاره بالاتر هم داده‌ایم اما متأسفانه مورد موافقت قرار نگرفت. سؤال ما از دوستان این بود که حدود یک سال و هشت ماه که «تهمتن» در شهر آفتاب ضبط شده به طورکل دو نمایشگاه برگزار شده و چرا شهرداری توجه نمی‌کند که اگر نمایشگاه یک حرکتِ فرهنگی است ساخت این مسابقه تلویزیونی هم یک حرکت فرهنگی است؟»

وی افزود: «ما ورزشکارانی از شهرها و روستاهای کم‌بضاعت به این برنامه می‌آوریم تا استعدادهایشان را به رخ بکشند و این خودش یک نمایشگاه فرهنگی است. امروز خوشبختانه «تهمتن» بیش از ۲۰ هزار متقاضی برای حضور در فصل دوم دارد. و نمی‌توان به راحتی از کنارِ‌ این پیگیریِ مخاطب گذشت. «تهمتن» خواستگاهی برای جوان‌هایی است که اکثرِ آنها در مناطق محروم زندگی می‌کنند و متأسفانه این فرصت در حال از دست رفتن است.»

نصیری‌ در عین حال گفت: «شبکه نسیم هم تلاشِ خود را کرده تا این قرارداد تمدید شود و به دکورِ «تهمتن» آسیبی وارد نشود. اگر اتفاقی نیفتد و موافقتی صورت نگیرد احتمالاً «تهمتن» در ۱۰۰ قسمت تولید شده و متوقف می‌شود و پایانِ این برنامه را در فصل اول اعلام می‌کنیم.»

این در حالی است که مدیرعامل جدید شهر آفتاب، توافق ادعا شده با مدیرعامل پیشین برای ساخت برنامه «تهمتن» را شفاهی دانسته و گفته است: «هیچ فردی این توافق را تأیید نمی‌کند؛ چرا که هیچ مبنای حقوقی ندارد. برنامه «تهمتن» هیچ قرارداد رسمی با مدیران پیشین مبنی براظهارات ایشان نداشته است.»

او در عین حال اعلام کرده که پیرو مصوبه شورای اسلامی شهر تهران موظف‌اند که سالن‌های خود را در اختیار نمایشگاه‌ها قرار دهند نه مجموعه‌هایی که قصد دارند فعالیت‌های نمایشی انجام دهند. رسالت نمایشگاه بین المللی شهرآفتاب برگزاری نمایشگاه است و با توجه به برنامه‌ریزی صورت گرفته و تعدد نمایشگاه‌های تعریف شده برای سال ۱۴۰۱، این نمایشگاه نیاز مبرم به استفاده از تمامی سالن‌های خود را دارد.

باید دید این توافق میانِ نمایشگاه بین‌المللی شهر آفتاب با برنامه «تهمتن» اتفاق خواهد افتاد و یا احتمالاً منتظرِ تعطیلی این برنامه در فصل اول باشیم؟

رحمتی: از لطف هواداران استقلال ممنونم/ هنوز یک سال دیگر با آلومینیوم قرارداد دارم

سرمربی تیم فوتبال آلومینیوم اراک گفت: از لطف هواداران استقلال ممنونم اما هنوز یک سال دیگر با آلومینیوم اراک قرارداد دارم.

به گزارش خبرگزاری فارس از اصفهان، سید مهدی رحمتی در نشست خبری پس از دیدار پایانی آلومینیوم اراک در لیگ برتر مقابل سپاهان اظهار داشت: بعد از یک سال سخت و یک لیگ فرسایشی به همه خسته نباشید می‌گویم. همه تیم‌ها با اتفاقات بزرگ و کوچکی مانند جا به جایی تاریخ بازی‌ها، نزدیکی و فشردگی بازی‌ها دست و پنجه نرم کردند.

وی افزود: همانطور که روی ما فشار بوده، روی اصحاب رسانه هم برای انعکاس اخبار و شرایط بازی ها فشار بوده و به شما خسته نباشید می گویم. خیلی خوشحالم که بعد از دوران بازیگری و دوبار حضور به عنوان مربی و سرمربی با تیم ها، روز به روز پیشرفت را در سپاهان می بینم.

رحمتی گفت: امیدوارم روزی تمام تیم های باشگاهی ایران به همین اندازه حرفه ای و رو به پیشرفت باشند و سالها در آسیا و ایران در بالاترین سطح باشند. اینجا یادآور روزهای شیرینی برای من هست. سه سال در سپاهان بودم. پیشرفت این باشگاه را که می بینم خیلی خوشحالم. به نویدکیا بابت ساختن تیم به این خوبی تبریک می گویم. این تیم فقط دنبال فوتبال بازی کردن است. می دانستیم مصدومان و محرومان زیادی دارد اما بازی خوبی را به نمایش گذاشت.

وی تصریح کرد: همینطور بچه های تیم ما، تغییر و تحول نسبت به بازی قبلی در ترکیب تیم کم داشتیم. بازیکنان ما به خاطر نزدیکی بازی ها خستگی مفرط داشتند. ولی دو تیم بازی پایاپای و خوبی به نمایش گذاشتند. خداراشکر کل مجموعه دو تیم از زمین به سلامت خارج شدند.

سرمربی آلومینیوم اراک در مورد اینکه آینده این تیم را در فصل آینده چطور می بینید، گفت: نتیجه ای که امسال برای آلومینیوم به دست آمد حاصل کار جمعی بود. از مدیران کارخانه و باشگاه، کادرفنی قبلی که خیلی برای این تیم زحمت کشیدند. در فوتبال این اتفاقات می افتد. شرایطی برای باشگاه رقم خورد که 14-13 بازی نبردند و ما اضافه شدیم. برای تیمی که در سال دوم لیگ برتر است، رتبه تک رقمی هشتم آن هم به خاطر بازی رودرو و حضور در فینال حذفی اتفاق خیلی بزرگی است که نشان می دهد آلومینیوم اراک واقعا شخصیت بزرگ شدن را دارد و راه درستی را می رود.

رحمتی افزود: حدود 20 روز قبل تمام برنامه هایمان را به باشگاه و مدیران کارخانه دادم. درخواستم تمدید قرارداد بازیکنان بود. با توجه به اینکه اواخر فصل تیم به شکلی کار کرد که بازیکنانمان مشتری زیاد دارند. بازیکنان آزاد و حتی آن ها که قرارداد دارند، خواهان دارند. ولی تمام هدفمان حفظ بازیکنان است و در ادامه چند بازیکن را برای تقویت اضافه کنیم تا لیگ بعد را که فاصله کمی هم دارد، قدرتمندانه شروع کنیم.

وی در مورد دستیارانش عنوان کرد: من دستیار ندارم و این عزیزان همکارانم هستند. پارسال با خود من در شهرخودرو بودند. از ان ها تشکر می کنم. خیلی زحمت کشیدند. نقش خیلی تاثیرگذاری در کسب این نتایج داشتند. واقعا با تمام وجود تمام وقتشان را گذاشتند و هر کمکی از دستشان بر می آمد انجام می دادند. بخش رسانه ای تمام وقت کار کردند. طبق برنامه ریزی باشگاه پیش رفتیم. مجموعه کاملی داشتیم که تحت فشار و شرایط سخت این نتایج را گرفتیم. از بازیکنانم تشکر می کنم که با تمام وجودشان خودشان را به همه بازی ها رساندند.

رحمتی گفت: سپاهان چندین و چند بازیکن مصدوم داشت اما من امروز همه بازیکنانم را در اختیار داشتم . حتی با مصدومیت های کوچکی که داشتند خودشان را رساندند و به تیم کمک کردند.

وی در خصوص استعفای مجیدی از استقلال و اینکه اگر پیشنهادی از این باشگاه ارائه شود قبول می کند، گفت: من یکسال دیگر با آلومینیوم قرارداد دارم.

رحمتی در مورد اینکه به عنوان یکی از گزینه های ایرانی استقلال مطرح است، اظهار داشت: در وهله اول از لطف هواداران استقلال تشکر می کنم ولی باید یاد بگیریم حرفه ای باشیم و به قراردادمان پایبند باشیم. به دنبال منفعت و منافع خودمان نباشیم. من با آلومینیوم اراک قرارداد دارم و به آن پایبند هستم.

وی افزود: از کل مجموعه آلومینیوم و بازیکنانم تشکر می کنم. ان شاءالله تعطیلات خوبی داشته باشند و بتوانیم با کمک مدیران کارخانه و باشگاه شرایط را طوری رقم بزنیم که تمام بازیکنان را برای شروع یک لیگ قدرتمند در اختیار داشته باشیم.

رحمتی در خصوص اینکه آیا هنوز همه چیز به نفع او در جریان است، گفت: خدا را صدهزار مرتبه شکر در جریان است.

وی در مورد خاطره خوبش از ورزشگاه نقش جهان اظهار داشت: دوباری که با سپاهان قهرمان شدم در فولاد شهر بود. پیر شدید! لیگ چهارم نبودم. سال بعدش آمدم. شیرین ترین خاطره‌ای که در این استادیوم دارم بردن الشباب بود که در یک بازی سخت یک بر صفر بردیم و از گروهمان صعود کردیم.

کالای امانی

عده ای از تجار و شرکت ها برای به دست آوردن بازارهای فروش دیگری غیر از بازار فروش عادی ، مقداری از کالای مؤسسه خود را به قرارداد اختیار معامله چیست؟ شهرستان ها یا کشورهای دیگر ارسال می نمایند تا توسط افراد و مؤسساتی که طرف معامله و مورد قبول آنها هستند ، فروخته شود. این گونه کالاها را کالای امانی و یا محوله امانی و مرسلة امانه می نامند.

شخص یا شرکتی که کالای امانی را برای فروش به طور امانی برای طرف خود می فرستد ، فرستندة کالای امانی یا آمر گویند. شخص یا مةسسه ای که کالای امانی را برای فروش دریافت می دارد ، گیرنده کالای امانی یا حق العمل کار نامیده می شود. البته حق العمل کاران برای این کار مبلغی به عنوان کمیسیون یا حق العمل از صاحب و فرستندة کالا دریافت می دارند.

قانون تجارت ایران در مورد حق العمل کار چنین می گوید :

((حق العمل کار کسی است که به اسم خود ولی به حساب دیگری معاملاتی کرده و در مقابل ، حق العملی دریافت می دارد))

(ماده 357) به طوری که ملاحظه می شود ، حق العمل کار ، کالای امانی را به منظور فروش از آمر به طور امانی دریافت کرده ، به حساب وی به فروش می رساند.

فرق بین فروش عادی و فروش امانی

فرق اساسی بین فروش عادی و فروش کالای امانی در این است که در مورد فروش عادی به محض انجام عمل فروش ، خریدار مالک کالا می شود و حال آن که در کالای امانی با این که آمر ، کالا را به منظور فروش برای حق العمل کار می فرستد ، اما تا هنگامی که کالای ارسالی به فروش نرسد ، همچنان مالک کالای ارسالی است.

با این توضیحات ، می توان گفت که در مورد کالای امانی مطالب زیر باید مورد توجه قرار گیرد :

اولاً ، در دفاتر فرستنده کالای امانی ، در پایان دوره مالی و هنگام تنظیم صورت های مالی باید مقدار کالایی که نزد حق العمل کار موجود است و به فروش نرسیده ، به قیمت تمام شده به موجودی کالای مؤسسة فرستندة کالا اضافه شود.

ثانیاً چنانچه حق العمل کار (گیرنده کالای امانی) ورشکست شود ، آمر می تواند کالای خود را عیناً پس بگیرد و حال اگر به جای ارسال کالا به طور امانی مستقیماً و به طور عادی به او فروخته بود ، نمی توانست چنین کاری بکند بلکه می بایست مانند سایر طلبکاران اقدام کرده ، احیاناً چند درصدی از طلب خود را وصول نماید.

مزایای فروش امانی برای حق العمل کار

1-چون قیمت کالا مرتباً در بازار در حال نوسان است و چه بسا ممکن است کالای خریداری شدة قبلی تنزل قیمت پیدا کرده و از این بابت زیانی متوجه مؤسسه حق العمل کار شود ، اگر حق العمل کار کالاها را به صورت امانی دریافت دارد ، چون به هر قیمتی که میسر شد ، می فروشد و ربطی به بهای خرید کالا ندارد ، در نتیجه متحمل چنین زیان هایی نمی شود.

2-اگر کالاهای خریداری شده به فروش نرسد ، مقداری از سرمایه مؤسسه راکد مانده و از طرف دیگران چون در مقابل پرداخت بهای آنها تعهداتی کرده است ، از این بابت موجب نگرانی ها و زیان هایی برای مؤسسه می شود. در صورتی که این گونه نگرانی ها و زیان ها برای کالای دریافت شدة امانی وجود ندارد.

مزایای فروش امانی برای آمر

1-دستیابی به بازارهای بیشتر و فروش زیادتر و در نتیجه سود فراوان تر.

2-اطمینان بیشتر از وصول بهای کالای امانی تا فروش های عادی نسیه ، زیرا اولاً بعضی از حق العمل کاران با درصدی به نام حق التضمین که دریافت می دارند ، وصول بهای کالای فروش رفته را از هر جهت به عهده می قرارداد اختیار معامله چیست؟ گیرند و ثانیاً همان طور که گفته شد ، اگر حق العمل کار ورشکست شود ، بهای کالای امانی از بین نمی رود بلکه آمر می تواند عیناً آنها را پس بگیرد.

3-برای معرفی و ایجاد بازار برای محصولات جدید شناخته نشده که بعضی از تجار و نمایندگان حاضر به خرید و فروختن آنها به صورت عادی نیستند ، ارسال کالا برای آنها به طور امانی بهترین وسیله است تا تجار و شرکت ها با اطمینان بیشتر اقدام به قبول و فروش این گونه محصولات و کالاها بنمایند.

حقوق گیرندة کالای امانی (حق العمل کار)

مهم ترین حقوقی که به حق العمل کار تعلق می گیرد ، به شرح زیر است :

1-کارمزد فروش یا حق العمل فروش و یا کمیسیون فروش : مبلغ حق العمل فروش که در مقابل خدمات حق العمل کار به او داده می شود ، طبق قرارداد طرفین و معمولاً درصدی از بهای فروش است.

2-حق التضمین : اصولاً حق العمل کار باید کالای ارسالی را به طور نقد به فروش برساند و در صورتی که بدون توافق آمر به طور نسیه فروخته شود و احتمالاً ملبغی از این گونه مطالبات سوخت شود ، زیان حاصله به عهدة حق العمل کار است. اما چنان چه آمر اجازة فروش نسیه را داده باشد ، سوخت شدن مطالبات در صورتی که با دقت و حسن نیت فروخته شده باشد ، به عهدة حق العمل کار نیست. به همین منظور بعضی از ارسال کنندگان کالا (آمرین) درصدی از بهای فروش را به عنوان حق التضمین به حق العمل کار می دهند. در این صورت ، وصول یا عدم وصول مطالبات بر عهدة حق العمل کار است.

3-پرداخت هزینه هایی که حق العمل کار برای فروش محمولة امانی داده است.

وظایف حق العمل کار

مهمترین وظایفی که بر عهدة گیرندة کالای امانی است ، عبارت است از :

1-حق العمل کار باید به طوری که آمر دستور داده ، کالای امانی را حفظ و نگهداری نماید و ترتیبات مقرره در این مورد را اجرا نماید.

حق العمل کار مثل “امین” ضامن تلف یا نقصان مالی که به او سپرده شده ، نیست. مگر در صورت تعدی یا تفریط.

2-دقت در فروش های نسیه و سعی و کوشش در وصول مطالبات.

3-تصفیه حساب فروش کالا بر طبق قراردادی که با آمر دارد و ارسال صورت حساب فروش در فواصل معین یا پس از فروش تمام یا قسمتی از کالای امانی.

مسؤولیت حق العمل کار

1-چنان چه حق العمل کار ، نادرستی کرده و مخصوصاً هزینه ای را به حساب آمر بیشتر از مبلغ واقعی و یا مبلغ فروش را کمتر از مبلغ واقعی منظور دارد ، مستحق دریافت حق العمل نخواهد بود.

2-چنان چه حق العمل کار تقصیر کرده باشد ، باید از عهدة خساراتی که از عدم رعایت دستور آمر ناشی شده باشد ، برآید.

3-چنان چه حق العمل کار کالای امانی را کمتر از حداقل قیمتی که آمر معین کرده بفروشد ، مسؤول پرداخت تفاوت وجه خواهد بود ، مگر این که ثابت کند که نگهداری کالا موجب تلف شدن آن می شده و یا به هر صورت از ضرر بیشتر جلوگیری کرده و تحصیل اجازة آمر در آن موقع مقدور نبوده است.

4-همان طور که اشاره شد اگر حق العمل کار شخصاً ضمانت طرف معامله را کرده باشد و یا عرف تجاری ف او را ضامن بشمارد ، مسؤول پرداخت مطالبات خواهد بود و در غیر این صورت مسؤول نیست.

نمایندة تجاری

نماینده کسی است که معاملات را به نام تاجر یا مؤسسه ای که به او نمایندگی داده است ، انجام می دهد و یا به کسی که از طرف تاجر یا مؤسسه ای برای انجام کلیه امور مربوط به تجارت خانه یا ثبت آن اختیار داده می شود ، نمایندة تجاری گویند. به عبارت دیگر نمایندة تجاری ، نایب رسمی تجارت خانه می باشد.

فرق بین حق العمل کار و نماینده تجاری

1-نمایندة تجاری معاملات را به نام تاجر یا تجارت خانه ای که نمایندگی آن را دارد ، انجام می دهد ، در صورتی که حق العمل کار معاملات را به نام خود ولی به حساب آمر انجام می دهد و مشتری حق العمل کار معمولاً آمر را نمی شناسد و به اعتبار حق العمل کار معامله می کند.

2-حق العمل کار نسبت به وصول مطالبات خود از آمر ، نسبت به دیگر طلب کاران آمر ، حق رجحان دارد ، در صورتی که نمایندة تجاری ، دارای چنین حقی نیست و مثل سایر طلب کاران تاجر است ، مگر این که طبق قرارداد چنین حقی به او داده شود.

حسابداری کالای امانی

ثبت محمولة امانی در دفتر فرستندة کالای امانی به روش های مختلف انجام می گیرد که رایج ترین آنها ، روش ثبت به قیمت تمام شده است ، در این روش برای ثبت عملیات از قیمت تمام شده استفاده می شود و برای این منظور یک حساب اصلی به نام حساب کالای امانی و چند حساب دیگر مورد استفاده قرار می گیرد.

طرز ثبت اقلام مربوطه در دفاتر فرستندة کالای امانی و نیز دردفاتر گیرندة کالای امانی در زیر ارائه شده است.

دفتر روزنامه آمر

1-حساب کالای امانی xxx

حساب کالای ارسالی xxx

ثبت قیمت تمام شدة محمولة ارسالی (پس از ارسال کالا)

2-حساب کالای امانی xxx

حساب صندوق یا بانک xxx

پرداخت هزینه های محمولة ارسالی توسط آمر

3-حساب شخص حق العمل کار xxx

حساب کالای اامانی xxx

ثبت مبلغ فروش محموله توسط حق العمل کار (زمان اطلاع از فروش کالای امانی قبل از دریافت وجه)

4-حساب کالای امانی xxx

حساب شخص حق العمل کار xxx

پرداخت هزینه های انجام شده توسط حق العمل کار

5-حساب کالای امانی xxx

حساب شخص حق العمل کار xxx

ثبت حق العمل و حق التضمین مقرره (درصدی از فروش)

6-حساب صندوق یا اسناد دریافتنی xxx

حساب شخص حق العمل کار xxx

ثبت وجه نقد یا اسناد دریافت شده از حق العمل کار

7–حساب کالای امانی xxx

حساب خلاصه سود و زیان xxx

نقل سود ویژه کالای امانی به خلاصه سود و زیان

8-حساب کالای ارسالی xxx

حساب خلاصه سود و زیان xxx

نقل محمولة ارسالی به خلاصه سود و زیان

توضیحات :

الف-حساب کالای امانی : حساب کالای امانی ، حسابی است که به طور جداگانه برای فروش های امانی از آن استفاده شده و قیمت تمام شده کالای ارسالی همراه با هزینه های متعلقه در بدهکار آن و فروش کالای امانی همراه با موجودی کالای فروخته نشده در پایان دوره در بستانکار آن ثبت شده و ماندة این حساب ، سود و زیان حاصل از فروش امانی را نشان می دهد که به نوبه خود به حساب خلاصه سود و زیان مؤسسه منتقل می شود.

ب-حساب کالای ارسالی : حساب کالای ارسالی یک حساب موقت بوده و قیمت تمام شدة محموله فرستاده شده در بستانکار آن ثبت می شود و درپایان دورة مالی و یا به هنگام رسیدن صورت حساب فروش کالای امانی ، ماندة این حساب به حساب خلاصه سود و زیان مؤسسه انتقال یافته و بسته می شود.

ج-هزینه های انجام شده توسط فرستندة کالای امانی : هر هزینه ای که بابت ارسال کالا برای حق العمل کار ایجاد و توسط آمر پرداخت شود ، باید در بدهکار حساب کالای امانی و بستانکار صندوق یا بانک ثبت شود. این هزینه ها ، معمولاً عبارتند از هزینه های بسته بندی و عدل بندی و هزینة حمل و بارگیری و هزینة بیمة حمل تا مقصد.

د-هزینه های انجام شده توسط حق العمل کار : چون حق العمل کار ، کالای امانی را به حساب آمر به فروش می رساند ، بنابراین ، هر گونه هزینه ای که پرداخت می کند همراه با حق العمل و احیاناً حق التضمین خود در صورت حساب فروش که برای آمر فرستاده می شود ، از بهای فروش کسر می کند. به همین دلیل ، باید کلیه این مخارج از یک طرف در بدهکار حساب کالای امانی و از طرف دیگر در بستانکار حساب حق العمل کار جزو پرداخت های او ثبت شود و همچنین میزان فروش کالای امانی که توسط حق العمل کار به عمل آمده است و در صورت حساب فروش ارسالی نوشته شده باید از یک طرف به بدهکار حساب شخص حق العمل کار و از طرف دیگر در بستانکار حساب کالای امانی ثبت شود.

ه- وجوه یا اسناد دریافتنی از حق العمل کار : مبلغ خالص وجوه یا اسناد دریافتنی در بدهکار حساب صندوق یا حساب اسناد دریافتنی و در بستانکار حساب شخص حق العمل کار ثبت می شود.

و- تعیین سود و یا زیان حاصل از فروش کالای امانی : اکنون کافی است که حساب کالای امانی را جمع بندی و یا مانده گیری نماییم. چنانچه جمع طرف بستانکار بیش از جمع طرف بدهکار باشد ، حاکی از سود بوده که به ترتیب زیر به حساب خلاصه سود و زیان منتقل می شود.

حساب کالای امانی xxx

حساب خلاصه سود و زیان xxx

و اگر جمع طرف بدهکار بیش از جمع طرف بستانکار باشد ، حاکی از زیان است ، که به ترتیب زیر ، به حساب خلاصه سود و زیان منتقل می کنیم.

حساب خلاصه سود و زیانxxx

حساب کالای امانیxxx

در پایان دورة مالی در هر دو صورت ، حساب کالای ارسالی را با حساب خلاصه سود و زیان می بندیم.

قابل ذکر است حق العمل کار پس از دریافت محموله ، بهای آن را در دفاتر ثبت نمی کند ، اما ممکن است وصول محموله را همراه با مشخصات آن در دفاتر آماری به طور جداگانه یادداشت نماید ، در هر صورت چنانچه هزینه هایی در این مورد متحمل شود و پرداخت نماید ، در دفاتر خود و به حساب شخصی آن را منظور می کند و علاوه بر این هنگامی که کالای امانی را فروخت ، بهای آن را در حساب های مربوطه در دفتر کل ثبت می کند.

تنبیه مالیاتی موجرانی که سقف افزایش اجاره را رعایت نکنند

شهروندآنلاین 14 خرداد 01

نمایندگان مجلس به منظور کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی طرح دوفوریتی را مصوب کردند که براساس آن موجرانی که از قانون پیروی کنند تسهیلات مسکن با بازپرداخت آسان‌تر و موجرانی که سقف افزایش اجاره را رعایت نکنند با مالیات مضاعف روبه‌رو خواهند شد

به گزارش شهروند آنلاین؛ به نقل از تسنیم، یکی از مشکلات اساسی مردم به ویژه در موارد بروز بحران های اقتصادی رشد افسار گسیخته نرخ اجاره بهای واحدهای مسکونی است که بخش قابل توجهی از هزینه خانوارها را به خود اختصاص می دهد. علیرغم این موضوع تا کنون هیچ راهکار کنترلی و یا قیمت گذاری در خصوص این موضوع مهم صورت نگرفته و صرفاً ستاد ملی کرونا چندی قبل مصوبه ای در این خصوص داشت که به دلیل فقدان ضمانت اجرای کافی توفیق قابل توجهی در این حوزه نیافت. از این رو لازم است با ملاحظه اصول و قواعد حقوقی و فقهی راهکار مناسبی در این زمینه اندیشید.

مطابق اصول حقوقی (اصل آزادی قراردادها) و فقهی (اصل تسلیط 1) مداخله اشخاص ثالث از جمله حاکمیت در حوزه توافقات خصوصی افراد از قبیل تعیین میزان ثمن معامله، میزان اجاره بها، میزان مهریه و نحوه پرداخت آنها ممنوع شمرده میشود. لذا دخالت قانونگذار یا دولت در زمینه تعیین موارد مذکور و نحوه توافقات اشخاص در عقود و معاملات خصوصی، از نظر شرع و قانون اساسی مورد ایراد شورای محترم نگهبان واقع خواهد شد.

با عنایت به اینکه وصول اجاره بها توسط موجران، یکی از راههای درآمدزایی توسط آنان محسوب میگردد، حاکمیت میتواند در راستای ساماندهی و تنسیق این موضوع، مبادرت به اتخاذ سیاستهای تشویقی و تنبیهی نماید تا بدین ترتیب موجران به اخذ اجاره بهای کمتر تشویق و از دریافت اجاره بهای غیرمتعارف بر حذر داشته شوند. در این راستا در طرح مجلس پیشنهاد شده که آن دسته از موجران که قرارداد اجاره خود را در دفتر اسناد رسمی یا در سامانه املاک و اسکان موضوع ماده (18) قانون جهش تولید مسکن ثبت نموده و میزان اجاره بهای آنها به میزان افزایش شاخص سالانه کالاها اعلامی از سوی بانک مرکزی به ترتیب مذکور در ماده (522) قانون آیین دادرسی مدنی باشد، از امتیاز دریافت تسهیلات خرید و بازسازی مسکن به صورت خارج از نوبت و با تضامین و نحوه بازپرداخت آسان تر از سایر داوطلبان بهره مند شده و عوارض و مالیات وصولی از آنها کاهش یابد.

در نقطه مقابل، موجرانی که در قرارداد اجاره خود، اجاره بها را به میزان بیش از شاخص فوق الذکر افزایش داده باشند، در خصوص مبلغ مازاد، مکلف به پرداخت مالیات بر درآمد اجاره به نحو مضاعف گردند. بدین ترتیب می‌توان راهکاری در نظر گرفت که بدون دخالت مستقیم در توافقات خصوصی اشخاص در معاملات و ایراد حقوقی و شرعی مترتب بر آن و در عین حال، با تنظیم گری و سیاست گذاری، افراد به تعیین اجاره بهای متعارف سوق داده شوند. همچنین با پیش بینی برخی سازوکارهای غیر کیفری ضمانت اجراهای مناسبی را برای الزام موجرین به ثبت قرارداد خود در سامانه های مربوط پیش بینی نمود که این سازوکارها می تواند از باب تعزیر پیش بینی شود.

دو فوریت این طرح به تصویب مجلس رسیده است و هم‌اکنون در حال بررسی در کمیسیون مربوطه است. باید توجه داشت که کارشناسان همواره بر نقش مالیات به عنوان ابزار تنظیم‌گری دولت تاکید دارند. در این طرح نیز بر نقش مالیات در این حوزه تاکید شده است چرا که حاکمیت نمی‌تواند به صورت مستقیم در بحث اجاره وارد شود. در نتیجه از مالیات به عنوان یک ابزار تنبیهی برای موجرانی که از اجاره را از سقف تعیین شده بالاتر ببرند، استفاده خواهد شد. لازمه اجرای این طرح شفاف بودن قراردادهای اجاره و ثبت آنها در سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک و همچنین سامانه املاک و اسکان برای استفاده سازمان امور مالیاتی است.

این مسئله نیز توسط قانون‌گزاران مورد توجه قرار گرفته و مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی مکلفند یک نسخه از قرارداد اجاره تنظیمی را به اداره امور مالیاتی محل ارسال نمایند. در غیر اینصورت در مالیات متعلقه مسئولیت تضامنی دارند. براساس متن فعلی طرح فعلی ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی در صورتی که یک موجور اجاره را بیش از حد تعیین شده براساس افزایش قیمت‌های اعلامی از سوی بانک مرکزی افزایش دهد، معافیت مالیاتی او حذف خواهد قرارداد اختیار معامله چیست؟ شد و مازاد افزایش اجاره نیز مشمول 50 درصد مالیات خواهد بود.

بدین ترتیب هزینه قابل توجهی به صاحب ملکی که از این قاعده پیروی نکند تحمیل خواهد شد و این موضوع می‌تواند ضمانت اجرای مناسبی برای اجرای آن فراهم کند.

بر این مبنا طرحی از سوی نمایندگان مجلس به شرح زیر پیشنهاد شده است:

عنوان طرح: طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی

ماده 1 .موجران مکلفند هنگام تنظیم قرارداد اجاره آن را در دفاتر اسناد رسمی یا در سامانه الکترونیک ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور که دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی) به آن متصل هستند به صورت رایگان مطابق ماده 18 قانون جهش تولید مسکن درج نمایند. چنانچه قرارداد اجاره با وساطت دلالان، مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی تنظیم شده باشد و در سامانه مذکور درج نگردد، دلالان، مشاوران املاک و متصدیان بنگاههای معاملات ملکی متخلف، توسط شعب سازمان تعزیرات حکومتی، علاوه بر جریمه نقدی معادل سه برابر حق الزحمه دریافتی، در مرتبه اوّل به محرومیت به مدت یک سال و در مرتبه دوم به محرومیت دائم از اشتغال به شغل مذکور محکوم میشوند. همچنین موجری که قرارداد اجاره تنظیمی خود را به ترتیب فوق ثبت ننموده باشد از باب تعزیر مشمول احکام ذیل خواهد بود:

– کل مبالغ دریافتی در نتیجه عقد اجاره(اعم از قرض الحسنه ضمن عقد یا اجاره بها) به عنوان درآمد خالص مشمول مالیات موضوع ماده (53) قانون مالیاتهای مستقیم محسوب میشود.

– هزینه دادرسی رسیدگی به دعاوی او در خصوص رابطه استیجاری علیه مستاجر 4 برابر هزینه دادرسی قانونی خواهد قرارداد اختیار معامله چیست؟ بود. همچنین دعوای تخلیه او علیه مستاجر مشمول هزینه دادرسی بر اساس مجموع اجاره بها و قرض الحسنه مندرج در ضمن قرارداد می باشد. در موارد مذکور موجر صرفاً تا سقف هزینه دادرسی مقرر در قوانین مربوط حق رجوع به مستاجر را خواهد داشت.

– رسیدگی به هر نوع دعوای موجر علیه مستاجر منوط به ارائه تسویه مالیاتی بر اساس احکام مقرر در این قانون خواهد بود.

تبصره1 :تعرفه کمیسیون دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی) به وسیله وزارت راه و شهرسازی و بر اساس معیارهای زیر تعیین خواهد شد:

1 -تعرفه براساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده(64 (قانون مالیاتهای مستقیم با اصلاحات و الحاقات بعدی تعیین شود.

2 -میانگین سالانه حجم پیش نویس قراردادهای به ثبت رسیده موضوع این ماده در هر منطقه جغرافیایی بر تعیین تعرفه به صورت پلکانی نزولی اثرگذار باشد.

3 -مبلغ سقف تعرفه دریافتی در هر معامله تعیین شود. در هرحال میزان اجاره بها در تعیین میزان تعرفه اثرگذار نخواهد بود و دریافت هر مبلغی – حتی با توافق طرفین معامله یا هریک از آنها- تحت هر عنوان همچون حق التحریر یا حق الزحمه درج پیش نویس قرارداد در سامانه موضوع این ماده ممنوع است و متخلف با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی به جزای نقدی معادل سه برابر مبلغ دریافتی محکوم میشود.

تبصره2 :تعرفه دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی) و حق التحریر دفاتر اسناد رسمی برای ثبت تمدید قرارداد اجاره بین طرفین آن ده درصد حسب مورد تعرفه و حق التحریر اعلامی مراجع ذیربط برای انعقاد و ثبت قرارداد اجاره خواهد بود. همچنین است هرگاه طرفین قرارداد اجاره بدون وساطت دلالان مذکور بخواهند قرارداد خود را تنظیم نموده و صرفا برای درج قرارداد خود در سامانه مشاوران املاک به این مشاوران مراجعه کنند. دریافت مبلغ بیشتر از حکم این تبصره به وسیله دلالان معاملات املاک تخلف بوده و متخلف با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی به جزای نقدی معادل سه برابر مبلغ دریافتی محکوم میشود.

ماده2 -چنانچه در قرارداد اجاره املاک، اجاره بهای تعیین شده در مقایسه با اجاره بهای سال قبل آن ملک که در سامانه ثبت شده، بیش از میزان تغییر شاخص سالانه قیمتها مذکور در ماده (522) قانون آیین دادرسی مدنی افزایش یابد، علاوه بر لغو معافیت مالیاتی موضوع تبصره (11) ماده (53) قانون مالیاتهای مستقیم با رعایت مواد (53) و (54) قانون مذکور، در خصوص مبلغ مازاد مشمول افزایش پنجاه درصدی (50 ٪) مالیات بر درآمد اجاره املاک خواهد بود. مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی مکلفند یک نسخه از قرارداد اجاره تنظیمی را به اداره امور مالیاتی محل ارسال نمایند. در غیر اینصورت در مالیات متعلقه مسئولیت تضامنی دارند.

تبصره1 :چنانچه ملک برای بار اول اجاره داده می شود یا سابقه اجاره ثبت شده در سال قبل نداشته یا موجر مدعی باشد که اجاره سال قبل وی کمتر از قیمت عادله روز بوده است، حداکثر اجاره قابل تعیین برای آن ملک نمی تواند از ده درصد متوسط میزان اجاره بها در قراردادهای اجاره تنظیمی در آن سال بر اساس مساحت و منطقه مربوط، بیشتر تعیین شود و الا مشمول مالیات مذکور خواهد بود.

تبصره2 :قرارداد اجاره برای مدت دو سال و بیشتر مشمول حکم این ماده نخواهد بود.

ماده 3 -موجرانی که مبادرت به تنظیم قرارداد اجاره خود در دفاتر اسناد رسمی و یا اقدام به ثبت آن در سامانه سامانه الکترونیک ثبت اسناد که دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی) به آن متصل هستند و میزان افزایش اجاره بهای آنها بیش از میزان مذکور در ماده قبل نباشد، از محل منابع حاصل از اجرای این قانون و به تناسب منابع وصولی، از تخفیف تا سقف پنجاه درصدی عوارض نوسازی و همچنین کاهش سود و افزایش مدت بازپرداخت تسهیلات خرید و بازسازی املاک برخوردار خواهند شد. آیین نامه اجرایی این ماده با مشارکت وزارتخانه های راه و شهرسازی و امور اقتصادی و دارایی و کشور تهیه میشود و به تصویب هیأت وزیران میرسد