تصورات نادرست درباره سرمایه‌گذاری در بورس

آموزش بورس و سرمایه گذاری در مجتمع فنی تهران

مجتمع فنی تهران نمایندگی نیاوران کلاس های آموزشی در بسیاری از موارد بر حسب علم و نیاز روز جامعه کلاس هایی را برگزار می کند که از آن جمله می توان به آموزش بورس و سرمایه گذاری اشاره کرد. قابل توجه کلیه علاقه مندان به مباحث آموزش بورس و سرمایه گذاری، دوره های مجتمع فنی تهران نمایندگی نیاوران، با بهترین شرایط در این زمینه برگزار می گردند. برای کسب اطلاعات بیشتر با ما در ارتباط باشید.

آشنایی با اصول سرمایه گذاری در بورس

جامعه کنونی ما مملو است از جوانانی که به رغم سطوح عالیه تحصیلی، مسیر درست خود برای درآمد زایی و کسب و کار را پیدا نکرده اند. اغلب این افراد، نمی دانند از سرمایه ای که دارند چگونه استفاده کنند. سرمایه گذاری در بورس، یک فرصت شغلی برای آنها می باشد. اما عمده افراد با اصول این مبحث، آشنایی ندارند. یکی از بهترین پیشنهادات به این افراد شرکت در دوره های مجتمع فنی تهران در رابطه با بورس و سرمایه گذاری می باشد. در این دوره ها، به آنها خواهند آموخت که سرمایه گذاری در بورس می تواند، مولد باشد و به چرخه صنعت و اقتصاد کمک شایانی کند. شرکت کنندگان در دوره های بورس دوره های مجتمع فنی تهران با گزینه های متنوع و متناسب با هدف خود آشنا خواهند شد. این دوره های آموزشی، عدم وابستگی همیشگی بورس به تورم را در مقایسه با سود بانکی به آنها خواهد آموخت.

لزوم شرکت در دوره های مجتمع فنی تهران

عدم آشنایی با نحوه و اصول سرمایه گذاری در بورس، سبب ایجاد تصوراتی ضد و نقیضی در جامعه شده است. عده ای بر این باور هستند که سرمایه گذاری در بورس کاری بسیار آسان است و هر کسی تنها با برخورداری از سرمایه لازم، می تواند اقدام به انجام این کار نمایند که نتایج زیان باری را نیز برای برخی از آنها به همراه داشته است. عده ای نیز با پیچیده دانستن سرمایه گذاری در بورس، از انجام این کار امتناع می ورزند و این کار را برای خود غیر ممکن می دانند. با شرکت در دوره های مجتمع فنی تهران، تمامی تصورات نادرست در این رابطه، از بین خواهند رفت. مجتمع فنی تهران، به عنوان یکی از موفق ترین و بزرگ ترین مراکز آموزشی فرهنگی و انفورماتیک در سطح کشور و با برخوردی از مجرب ترین اساتید و کارشناسان، دوره هایی در زمینه بورس و سرمایه گذاری برگزار می کند که تمامی شرکت کنندگان در آن، بتوانند در بازار های پر رقابت بورس، به درستی عمل نموده و نتیجه مطلوب را کسب نمایند.

شرکت در دوره های مجتمع فنی تهران برای سرمایه گذاری در بورس، مسیر و نقطه آغاز این کار را به فراگیران خود می آموزد. مجتمع فنی تهران، نمایندگی نیاوران با برگزاری دوره های آموزشی بورس، شرکت کنندگان را با نحوه انتخاب کارگزار خود، تامین اطلاعات مورد نیاز، تحلیل های مختلف در حوزه ی اقتصاد و بورس آشنا می کند. در واقع شرکت کنندگان در دوره های مجتمع فنی تهران، رفتار حرفه ای برای بورس که از ملزومات این کار می باشد را می آموزند و به یک تحلیلگر حرفه ای در بورس تبدیل می شوند. همچنین فراگیران در دوره های مجتمع فنی تهران، به صورت عملی، با فرآیند خرید و فروش سهام آشنا می گردند.

چه کسانی می توانند در دوره های مجتمع فنی تهران شرکت کنند؟

برگزار کنندگان دوره های آموزش بورس این مجتمع آموزشی، هیچگونه محدودیتی برای فراگیران و شرکت کنندگان در این دوره ها قائل نمی شود. لذا کلیه افراد علاقه مند به آموزش بورس می توانند در این دوره ها شرکت نمایند. برگزار کنندگان دوره های آموزشی بورس در این مجتمع، نیز به شعار «بورس برای همه» معتقدند و با این هدف، افراد در سطوح مختلف را برای بازار پر رقابت بورس آماده می نمایند.

نحوه ی برگزاری کلاس های بورس در دوره های مجتمع فنی تهران

کلاس های آشنایی با مباحث بورس و سرمایه گذاری طی 5 دوره در نمایندگی نیاوران این مجتمع برگزار می گردد که عبارتند از:

تصورات نادرست درباره سرمایه‌گذاری در بورس

تصورات نادرست درباره ورود به بورس ایران

تصورات و توقع ما برای سرمایه گذاری در هر بازاری باید منطقی باشد. بعضی وقت ها ناآگاهی از شرایط بازار و یا اطلاعات ناقص و کم باعث می شود تا نگاه ما درست شکل نگیرد و دید کاملا متفاوتی از ماهیت اصلی بورس داشته باشیم. مثلا یکی از دوستان و یا اقوام ما در معامله ای سود خوبی به دست آورده است و ما با شنیدن این موضوع با خودمان این برداشت را داشته ایم که معامله و کسب سود در بورس کار آسانی است و همه سرمایه گذاران در بورس سود بالایی به دست می آورند.

با ورود به بورس ایران می شود یک شبه پولدار شد

این تصور اشتباه و رایج تقریبا همه ی افراد تازه وارد به بازار بورس است. این افراد چون تجربه کافی ندارند تصور می کنند که با سرمایه گذاری در کوتاه مدت می شود سود زیادی به دست آورد و برای همین توقع شان از سرمایه گذاری در بورس خیلی بالاست. در صورتی که اگر بدون آموزش و آگاهی از شرایط بازار وارد این گود بشویم حتما ضرر می کنیم.

برای ورود به بورس ایران باید کل سرمایه مان را درگیر کنیم

برای شروع سرمایه گذاری باید با سرمایه اندکی وارد شد و پس از صرف چند ماه برای آموزش و رسیدن به مهارت نسبی، کم کم سرمایه را افزایش داد. حتی افراد حرفه ای در بازار بورس توصیه نمی‌کنند که تمام دارایی و سرمایه خودمان را در بازار بورس سرمایه گذاری کنیم.

بعضی از افراد با قرض گرفتن و یا دریافت وام بانکی وارد بازار سرمایه گذاری بورس می شوند این کار کاملا اشتباه است چون سرمایه گذاری در بورس ریسک بالایی دارد و احتمال از دست رفتن تمام و یا بخشی از سرمایه وجود دارد.
http://T.me/karafarinitowlideshteghal

یک ایده ساده مثل این میتونه سود خوبی داشته باشه

طرح احداث گلخانه زعفران
با سرمایه گذاری کمتر از 50 میلیون تومان در یک سالن
زعفران یکی از گران ترین گیاهان ادویه ای و دارویی جهان می باشد که در ایران، مصر، اسپانیا، ایتالیا، ترکیه، سوئیس و پاکستان کشت می شود. این گیاه یکی از مهمترین منابع صادرات غیر نفتی در کشور ما می باشد و هر ساله بیش از 80 درصد زعفران تولید شده در ایران به خارج صادر می شود. یکی از روش های جایگزین روش سنتی کشت زعفران در مزرعه، کشت زعفران در گلخانه های کنترل شده است. بدین ترتیب که ابتدا پیازهای زعفران که سن یکسان و قطر یکسانی دارند تهیه گشته و در داخل سینی های مخصوص گذاشته می شوند. سپس تحت تیمارهای مختلف دمایی، 60 روز در دمای 23-27 درجه و به دنبال آن 16 روز در دمای 17 درجه برای القای گلدهی قرار می گیرند. از مزایای این طرح می توان به کاهش هزینه های کارگری، افزایش طول دوره گلدهی، دو برابر بودن عملکرد در شرایط گلخانه ای نسبت به مزرعه اشاره کرد.
http://T.me/karafarinitowlideshteghal

صنایع شیر ایران پگاه
شرکت بازار گستر پگاه جهت تحقیقات بازار از یک نفر نیروی مجرب جهت پرسشگری سوپرمارکت ها دعوت به همکاری می نماید.
متقاضیان جهت تماس و مراجعه حضوری از ساعت ۸ صبح الی ۱۶ بعد از ظهر به آدرس شرکت: بندرعباس شهرک توحید کوچه نیایش یک جنب باغ شمس العماره
تلفن تماس :09018308182- 07633704730

فروشنده اقا
به یک فروشنده آقا دو شیفت جهت کار در فروشگاه کال چرم نیازمندیم
ساعت کاری صبح از ساعت 9:00تا13:30
بعد از ظهر از ساعت 16:30تا 23:00
آدرس بندرعباس مجتمع تجاری سیتی سنتر فروشگاه کال چرم
شماره تماس 09331197077

همکاری در زمینه تعمیرات سخت افزار و پرینتر
شرایط:۱-متاهل، مرد، دارای کارت پایان خدمت و بومی ۲- مدرک تحصیلی حداقل فوق دیپلم الکترونیک/کامپیوتر یا دیپلم ریاضی و اشنایی پایه با تعمیرات پرینتر و سخت افزار و نرم افزار کامپیوتر ۳- دو شیفت کاری( باید مذاکره شود) ۳- حقوق اداره کار بعلاوه اضافه کاری و بیمه .
ادرس:گلشهر-پاساژ نخل واحد B1. تلفن تماس: ۰۹۱۷۳۶۰۶۰۳۸ و ۰۹۱۷۱۶۱۶۶۹۶

مهماندار خانم و آقا
به تعدادی مهماندار خانوم و آقا جهت رستوران ایتالیا نیاز مندیم
شیفت صبح از ساعت ۱۱ صبح الی ۵ بعداظهر
شیفت شب ساعت۵تا ۱۲:۳۰
سرویس برگشت برای شیفت شب
یک وعده غذا برای هر شیفت
سن تا ۳۰ سال ظاهر آراسته و خوش برخورد
آدرس رسالت شمالی نپش کوی آزاد شهر رستوران امپراتور
شماره تماس
۰۹۳۹۱۰۹۲۶۱۵
۰۹۳۵۹۹۱۲۰۱۱

نیازمند فروشنده خانم
به یک فروشنده خانم با تجربه کار در صنف پوشاک به صورت دوشیفت تایم کاری بازار صبح ۱۰ تا ۱ و عصر ۵ تا ۱۰:۳۰ وقت آزاد( بدون درگیری جایی از قبیل دانشگاه و . ) با ظاهری اراسته با ضمانت معتبر (کاسب یا سفته )واقع در مرکز شهر نیازمندیم
تلفن:09037896003

کارشناس دفتر فنی
ترمیم و آب بندی پروژه آب شیرین کن خلیج فارس واقع در شهرک صنعتی خلیج فارس (بعد از کشتی سازی)
کارشناس دفتر فنی- خانوم
۵ سال سابقه کار
ساکن بندرعباس
مسلط به تهیه ریزمتره،صورت مجالس، صورت وضعیت
صدور پرمیت، چک لیست، گزارشات روزانه و هفتگی و امور کنترل پروژه
نامه نگاری خوب
زبان انگلیسی متوسط
آشنا به ترمیم و اب بندی سازه های بتنی
ترجیحا مجرد
روابط عمومی بالا
مدت زمان پروژه: تا پایان سال ۹۸
ساعت کاری ۷ صبح تا ۶ عصر
هفته اول آزمایشی
پرداخت حقوق: پس از ماه اول، هر ماه پرداخت میشود
بیمه : دارد
سرویس رفت و برگشت: دارد
لطفا رزومه خود را به شماره ۰۹۳۹۴۵۱۴۶۴۵ واتس اپ کنید.

ویزیتور (فروشنده ) کارگر انبار
گروه صنعتی لینا برای تقویت کادرفروش به تعدادی ویزیتور با شرایط عالی نیازمند است
حقوق ثابت + بیمه + پورسانت + بیمه تکمیلی + ایاب وذهاب .
شرایط استخدام برای آقایان دیپلم و پایان خدمت و حضور جهت پرکردن پرسشنامه و مساحبه الزامی میباشد
آدرس . چهچکور کیلومتر پنج جاده سیرجان قبل از پایانه باربری جنب شرکت آناتا . گروه صنعتی لینا
شماره تماس : ۳۲۵۶۸۵۶۹_۰۷۶

استخدام مدرس خانم زبان
اموزشگاه واقع در گلشهر اقدام به جذب مدرس خانم جهت دوره کودکان و بزرگسالان مینماید
شرایط:
سن بالای ٢٠ سال
فارغ التحصیل رشته زبان و یا مدرک دیپلم زبان
افرادی که دارای شرایط فوق هستند از طریق مصاحبه حضوری جذب میشوند لازم به ذکر است افرادی که سابقه تدریس ندارند ملزم به گذراندن دوره TTc هستند
تلفن:09358405959

استخدام شرکت مهندسین مشاور پارک ساران
دینوسیله یک شرکت مهندسی در *بندرعباس* به جهت تکمیل کادر فنی خود با شرایط ذیل نیرو می پذیرد:
۱: *مهندس تاسیسات* :رشته برق _ یک نفر آقا _ لیسانس به بالا _ حداقل دو سال سابقه کار
*توضیحات*
۱: سابقه نظارت بر پروژه های برق کشی و تعمیرات برقی ( تمام وقت )
*تلفن تماس و واتساپ:* *۰۹۱۷۲۱۲۰۱۱۷*

استخدام کارمند دفتری خانم و طراح گرافیک
کانون طرح برتر جهت تکمیل کادر خود به تعدادی نیروی واجد شرایط ذیل دعوت به همکاری میکند:
۱-استخدام مدیر فروش(خانم)
-دارای روابط عمومی بالا و آشنا به مباحت بازاریابی و فروش
-آشنایی با اپلیکیشن های اینستاگرام و تلگرام و . به صورت حرفه ای
۲-طراح گرافیک( خانم و آقا)
-مسلط به نرم افزارهای گرافیکی (فتوشاپ وافتر افکت)
-آشنا به مباحت عکاسی و فیلمبرداری
لطفا رزمه ی خود را به شماره تماس ۰۹۳۵۱۶۵۰۲۲۵ ارسال نمایید.

استخدام ویزیتور
پخش موادغذایی سرافراز جهت تکمیل تیم فروش نیازمند یک بازاریاب فعال برای شهرستان میناب و حومه میباشد. حقوق ثابت..پورسانت. بیمه.تلفن تماس. 09176918194

استخدام کارشناس شیمی
یک شرکت تولیدی واقع در شهرک صنعتی شماره یک بندرعباس به یک نفر کارشناس شیمی با مدرک لیسانس نیاز دارد لطفا در زمان اداری با شماره 32560045 و 32560047 تماس حاصل شود.

سرمقاله دنیای اقتصاد/ ریشه مخالفت با مالیات ملکی

دنیای اقتصاد / « ریشه مخالفت با مالیات ملکی » عنوان سرمقاله روزنامه دنیای اقتصاد به قلم فرید قدیری است که می‌توانید آن را در ادامه بخوانید:

چهار سوء برداشت از یک سیاست
گروهی از مدیران دولتی مرتبط با بخش مسکن با یکسری تصورات وارونه درباره «مالیات سالانه بر ملک»، مسیر عبور از بحران «خانه‌‌‌های منجمد» را مسدود کرده‌‌‌اند. متولی این بخش چهار سوءبرداشت نسبت به مالیات ملکی دارد. حدود دو هفته قبل، طی برگزاری نشستی بین مسوولان بخش مسکن و یکی از اعضای تیم اقتصادی دولت، صحبت‌‌‌هایی درباره تجهیز بازار ملک به مالیات مطرح شد، اما بدون اینکه نسبت به نوعی مالیات، فهم مشترکی ایجاد شود، استدلال‌‌‌های غلط و کاملا برعکس «واقعیت این مالیات»، جهت‌‌‌ نشست را به بیراهه منحرف کرد.

یکی از انواع مالیات‌های بسیار رایج در بازار مسکن کشورهای مختلف، «مالیات بر دارایی ملکی» است که بدون نیاز به تشخیص هویت ملک‌‌‌بازها و همچنین بدون وابستگی به شناسایی املاک بلااستفاده، همه خانه‌‌‌ها را مشمول پرداخت مالیات به میزان مشخصی از قیمت روز ملک (با نرخ میانگین ۲/۱ تا ۳/۱درصد) می‌کند. نرخ این مالیات در هر کشور، شناور و در دامنه نرخ حداقلی (زیر۵/۰درصد) تا نرخ حداکثری (نزدیک به ۲درصد) است؛ به‌طوری که نرخ‌های بالا برای چند‌‌‌خانه‌‌‌ای‌‌‌ها، ساکنان قسمت‌‌‌های خوب شهر و همچنین املاک دارای قیمت بیشتر از سطح حداکثری متعارف، وضع می‌شود و برعکس. هدف این مالیات، تنظیم‌‌‌گری در بازار مسکن از بابت «پرداخت هزینه سفته‌‌‌بازی ملکی» و «جلوگیری از منجمد گذاشتن واحدهای مسکونی» است؛ ضمن اینکه بخشی از این مالیات سالانه بر ملک، در قالب مالیات شهری (شارژ شهری) یا به صورت مستقیم از سوی شهرداری‌‌‌ها دریافت می‌شود یا سهم آنها از سوی دولت ارائه می‌شود که این شارژ نیز در ازای «ارائه خدمات بیشتر در یک محله به ساکنان آن محله» برای آن گروه از مالکان بیشتر از دیگر محله‌‌‌هاست تا از منابع حاصل از مالیات شهری، خدمات عمومی موردنیاز بخش‌‌‌های فقیر شهر، توسعه پیدا کند و تصورات نادرست درباره سرمایه‌گذاری در بورس تامین شود. در کشورهای مختلف، با دریافت «مالیات سالانه بر املاک» اثبات شده است که «هزینه منجمد کردن ملک» تا حد «پرهیز از انجماد ملک (خرید و بلااستفاده گذاشتن خانه)» برای افراد بالا می‌رود. چهار برداشت وارونه از این مالیات وجود دارد:

۱) مالیات بر ملک باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود: این، اولین تصور غلط درباره «مالیات سالانه بر ملک» است. این برداشت، رابطه خیالی مالیات موثر با قیمت ملک را توصیف می‌کند. برخی‌‌‌ مقامات معتقدند اگر از املاک مسکونی، مالیات سالانه دریافت شود، این کار باعث کاهش عرضه جدید مسکن ناشی از ترس مالیاتی خواهد شد و مانعی برای خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها به وجود می‌‌‌آورد؛ اما واقعیت برخلاف این خیال‌پردازی است. همان‌طور که در ابتدا توضیح دادیم، دریافت مالیات سالانه، براساس نرخ شناور متناسب با موقعیت شهری املاک و همچنین بر اساس تعداد املاک تحت مالکیت، منعطف است. این مالیات چنانچه با نرخ متعارف جهانی باشد، مالکان چندخانه‌‌‌ای تصمیم ‌‌‌می‌‌‌گیرند برای رهایی از مالیات، یکی از دو راه را طی کنند؛ اجاره ملک بیکار یا فروش آن. در ‌‌‌نتیجه، عرضه در بازار مسکن افزایش پیدا می‌کند و به دنبال آن، شرایط برای کاهش قیمت و اجاره‌‌‌بها فراهم می‌‌‌آید.

۲) اخذ مالیات سالانه از املاک باعث فرار سرمایه به املاک خارجی می‌شود: دو گروه مخالف «بهترین نوع مالیات ملکی» که شامل دسته‌‌‌ای از کارشناسان و مسوولان دولت هستند، نگران خروج سرمایه از کشور در پی دریافت مالیات سالانه از املاک‌اند‌. جالب است که طی دو سال گذشته که دولت مدام آزمون و خطا کرد تا از خانه‌‌‌های خالی، «مالیات بر خانه خالی» (بدترین نوع مالیات در بخش مسکن) دریافت کند و هر بار نیز به دلیل فراهم نبودن شرایط اولیه دریافت این مالیات فرعی (بانک اطلاعاتی به‌روز و بدون نقص از هویت چندخانه‌‌‌ای‌‌‌ها و آدرس این املاک)، کاری از پیش نبرد، یک نفر از داخل این دو دسته، صحبتی از «خروج سرمایه بعد از دریافت مالیات از خانه خالی» مطرح نکرد. با این حال، این برداشت هم مثل اولی، غلط است.

علل سرمایه‌گذاری ملکی ایرانی‌‌‌ها در خارج از کشور، بسیار متفاوت از ریشه خریدهای سرمایه‌‌‌ای ملک در داخل کشور است. به همین دلیل املاک خارجی، کالای جانشین املاک بازار مسکن کشورمان نیست که اگر شرایط خرید در اینجا محدود شود، تقاضای اینجا به آنجا حرکت کند. البته عکس این رویه صادق است؛ یعنی در حال حاضر به خاطر اینکه مالیات محدودکننده سفته‌بازی ملکی در بازار مسکن داخلی وجود ندارد، این رفتار (اتفاقی که طی سه سال گذشته رخ داد) باعث رشد شدید قیمت ملک در داخل شده و ارزش اسمی دارایی مالکان را به‌قدری افزایش داده است که برخی افراد تحریک می‌‌‌شوند با فروش آپارتمان در داخل، خانه یا واحد مسکونی در کشورهای خارجی خریداری کنند. در حال حاضر، یکی از علل تفاوت شدید میانگین قیمت مسکن در تهران با شهرهای بزرگ ترکیه و همچنین سایر کشورها، عدم‌دریافت مالیات سالانه است که باعث خریدهای سرمایه‌‌‌ای بی‌‌‌محابا در بازار ملک کشور و رشد شدید قیمت شده است (در حال حاضر، متوسط قیمت آپارتمان در تهران تقریبا ۷/۱برابر قیمت ملک در استانبول است).

۳) خانه‌‌‌های دوم و چندم (خالی از سکنه) را به سبب محافظت در برابر تورم می‌‌‌خرند و نباید مانع آنها شد: وقتی «نسخه‌ای بهتر از ملک‌‌‌بازی برای حفظ ارزش واقعی دارایی» معرفی و به دولت برای اجرای عمومی پیشنهاد نشود، این استدلال، ظاهر مردم‌‌‌پسندی دارد. اما همین ظاهر خطرناک هم باید برای عموم جامعه و البته کارشناسان در استخدام دولت و مدیران دولتی، شناسایی شود. در اینکه «انتظارات تورمی» طی این مدت در بازارها از جمله بازار مسکن وجود داشته و همین پارامتر باعث تحریک به خرید سرمایه‌‌‌ای ملک شده است، شکی نیست؛ اما آیا راه‌حل تورم، دامن زدن به انتظارات تورمی بیشتر است؟ قطعا جواب منفی است. خریدهای سرمایه‌‌‌ای در بازار ملک، باعث کاهش عرضه در دسترس تقاضای مصرفی می‌شود و موتور تورم مسکن را شتاب می‌‌‌بخشد. در نتیجه، به «انتظارات تورمی» در داخل بازار ملک، بیشتر دامن می‌‌‌زند. پس مسیر دیگری برای حفظ ارزش دارایی در برابر تورم باید اتخاذ شود. این مسیر سالم، در همین بازار مسکن وجود دارد؛ اما از طریق اتصال به بازار سرمایه.

دولت برای ایجاد مسیر جایگزین خرید سرمایه‌‌‌ای ملک، باید بازار مسکن را به بازار سرمایه متصل کند. با اتصال این دو بازار به یکدیگر، امکان سرمایه‌گذاری ملکی (دقیق‌‌‌تر اگر گفته شود، سرمایه‌گذاری ساختمانی) در بازار سرمایه، به‌عنوان شیوه‌‌‌ای ضدمحرک تورم ملک، فراهم می‌شود. در بازار سرمایه، چنانچه شرایط نرمال و غیردولتی برای راه‌‌‌اندازی صندوق‌های زمین و ساختمان فراهم شود، سازنده‌‌‌ها با تشکیل همین صندوق‌ها و عرضه یونیت‌‌‌های سرمایه‌گذاری در بورس، نقدینگی متقاضیان سرمایه‌گذاری ملکی را جذب می‌کنند و خانه‌‌‌سازی انجام می‌دهند تا بعداز پایان عملیات ساختمان‌‌‌ها، سرمایه‌گذاران این صندوق بورسی بتوانند با واگذاری یونیت‌‌‌ها، معادل رشد قیمت ساختمان احداث‌شده از سوی صندوق، از این صندوق، سود کسب کنند. همان‌طور که مشخص است، سود سرمایه‌گذاران صندوق زمین و ساختمان در بورس، معادل همان سود حاصل از رشد قیمت ملک است؛ اما از مسیر سالم (بورسی) این اتفاق رخ می‌دهد. به بیان ساده‌‌‌تر، با اتصال بازار مسکن و بازار سرمایه به هم، سرمایه‌گذاری ملکی افراد در نتیجه ساخت‌وساز در این صندوق‌ها، باعث رشد عرضه مسکن (ساخت‌وساز) می‌شود؛ اما همین سرمایه‌گذاری ملکی در بازار مسکن، به اعتبار واحدهای مسکونی موجود در بازار انجام می‌شود که باعث کمبود عرضه و رشد قیمت در معاملات دیگر افراد می‌شود.

۴) اول عرضه باید افزایش پیدا کند؛ بعد مالیات دریافت شود: مسوولان بخش مسکن معتقدند که باید بین اقدام به عرضه جدید و اجرای مالیات بر ملک، اختلاف زمانی وجود داشته باشد. به همین دلیل است که فعلا همه دغدغه دولت، اجرای طرح یک‌میلیون مسکن شده است. اما این سوءبرداشت هم وارونه است. همه شواهد نشان می‌دهد که برای حل بحران جهش قیمت مسکن و خروج از رکود، باید ابتدا «مالیات سالانه» وضع شود. ضمن آنکه مالیات‌‌‌ستانی منافاتی با ساخت‌وساز ندارد. اما اگر قرار باشد، همه دل‌مشغولی دولت، صرف برنامه‌‌‌ای شود که به این زودی‌‌‌ها آثار احتمالی آن در بازار مسکن ظهور نمی‌‌‌کند، در این صورت باید سراغ گزینه صحیح رفت.

شاخ غول بورس در شکم میلیونها ایرانی

ساعت 24 - چند هفته ای است که اقتصاددانان و فعالان اقتصادی به دولت هشدار می دهند در باره رفتار با بورس احتیاط کند و همه راههای سرمایه گذاری به ویژه سرمایه گذاران خرده پا را به امید سودهای نجومی به این بازار نکشاند. اما دولت برای رسیدن به هدف های پنهان خود که همان تامین کسری بودجه است بازار سهام را به سویی برده است که شهروندان تصور می کنند برای همیشه هر روز سودهای باد آورده به دست می آورند .

حالا اما اقتصاددانان و فعالان اقتصادی به دولت اخطار شدید می دهند مراقب غولی که ساخته باشد وهرچه زودتر و قبل از اینکه این موجود کوه پیکر ویرانی به بار آورد آن را به کوزه برگردان و شاخ غول بورس را بشکند تا شکم مردم را پاره نکند.

برهان حقیقت جونیز در این باره نوشتها ست :اکنون که بورس کوچک ما به غولی عظیم‌الجثه تبدیل شده است، کم‌کم باید ترسید و تصورات نادرست نسبت به این بازار را اصلاح کرد. شاید مهم‌ترین تصور این بود که اگر بازار سرمایه رشد کند، بازار ارز و سکه و مسکن آرام می‌گیرد (نگارنده یادداشت حاضر نیز در ابتدای رونق بورس همین تصور را داشت). اما اکنون شاهد هستیم که رشد شاخص بورس و بازدهی‌های سرسام‌آور برای دارندگان سهام سبب شده است تا این تصور در فعالان اقتصادی سایر بازارهای دارایی ایجاد ‌شود که تورم انتظاری در حال افزایش است. به همین دلیل، انتظارات فعالان سایر بازارها نیز منفی‌تر از قبل شده و قیمت ارز و سکه نیز با شتاب زیاد در حال افزایش است . به نظر بنده، مهم‌ترین سیاست نادرست هم این بود که میلیون‌ها نفر را در کشور صاحب سهام کنیم و به آنها تلقین کنیم که می‌توان در مدت زمانی بسیار کوتاه سود سرشاری به‌دست آورد. اگر روزی به هر دلیلی رشد شاخص بورس متوقف شود یا دچار ریزش مداوم شود و صاحبان سهام دیگر نتوانند سهام خود را به قیمت بالاتر به دیگران بفروشند و ناچار شوند به واریز سود شرکت‌هایی که سهام آنها را در سبد دارایی خود نگهداری می‌کنند، اکتفا کنند، آن‌گاه مشخص خواهد شد که قیمت واقعی سهام بسیاری از شرکت‌ها کمتر از آن چیزی است که فکر می‌کردند. آن وقت دور جدیدی از ریزش سرمایه اجتماعی و نارضایتی عمومی آغاز می‌شود و اگر روزی افرادی بودند که از موسسه اعتباری ثامن شکایت داشتند و تجمع می‌کردند و پول خود را از بانک مرکزی مطالبه می‌کردند، باید منتظر روزی بود که شکست‌خوردگان بورس مطالبه سودهایی را بکنند که روز خرید سهام به دنبال آن بودند . با آنچه وصف آن رفت، به نظر می‌رسد باید یک جنبش فکری برای مهار این غول عظیم‌الجثه شکل بگیرد وگرنه همان‌طور که غول نقدینگی اقتصاد کشور را نوسان‌خیز کرده است، غول بورس نیز می‌تواند کمر آن را بشکند. راقم معتقد است هر راهکاری که برای این موضوع ارائه می‌شود، باید اولا رشد شاخص بورس را محدود کند نه آنکه به ریزش شاخص بینجامد، ثانیا از عرضه سهام دست اول که به معنای واقعی کمک به تولید است، حمایت کند و ثالثا بر سایر بازار دارایی‌ها اثر منفی نگذارد .

یک راهکار می‌تواند این باشد که مالیات بر عایدی سرمایه به صورت همزمان در تمام بازارهای دارایی (بورس، ارز، سکه و مسکن) و با نرخی بسیار بالا برقرار شود؛ فقط خرید سهام دست اول شرکت‌ها معاف از مالیات باشد. به این ترتیب که اگر فرد (الف) در بازار بورس اقدام به فروش بخشی از سبد دارایی خود به فرد (ب) کرد، بازدهی به اندازه (مثلا نرخ سود سپرده بانکی به اضافه ۵ درصد) برای فرد (الف) در نظر گرفته‌ شود و مابقی آن به‌عنوان مالیات اخذ شود. این کار سبب خواهد شد بورس‌بازانی که به امید دلالی سهام پا به این عرصه گذاشته‌اند، قدم به بازار سایر دارایی‌ها بگذارند. اما افرادی که واقعا به‌دنبال کمک به تولید کشور هستند و در عین حال به سود واقعی شرکت‌ها قناعت می‌کنند، در بورس باقی بمانند. حال اگر همین قاعده مالیاتی در بازار ارز، سکه و مسکن نیز برقرار و به دقت اجرا شود، نباید نگران کوچ سفته‌بازان از بازار سرمایه به بازار سایر دارایی‌ها بود . در این صورت، فقط سرمایه‌گذاری در تولید از طریق خرید سهام دست اول شرکت‌ها یا سپرده‌گذاری در بانک‌ها با نرخ‌های موجود می‌تواند گزینه سرمایه‌گذاری افراد باشد. انتخاب این سیاست می‌تواند دو نفع دیگر نیز داشته باشد؛ اول اینکه، دولت و بانک‌ها می‌توانند با خیال آسوده سهام دست اول خود را در بورس عرضه و بودجه مورد نیاز خود را تامین کنند. دوم اینکه، بانک مرکزی باید اجرای سیاست هدف‌گذاری تورم را با قدرت بیشتر دنبال کند. علت این است که در حال حاضر، نرخ سود حقیقی سپرده‌گذاری در بانک‌ها منفی است و اگر قرار باشد با نرخ‌های سود فعلی، افراد ترغیب به سپرده‌گذاری در بانک‌ها شوند، ناگزیر باید نرخ تورم را به شدت کاهش داد . هرچند به راهکار پیشنهادی انتقاداتی وارد است، اما با همفکری و به اشتراک گذاشتن انواع راه‌حل‌ها، می‌توان شاخ غول را شکست .

راهکارهایی برای دست یابی به بهترین تصمیم

روزانه با بی شمار موقعیت و تصمیم مواجه می شویم، از موارد پیش پا افتاده گرفته (مثل تصمیم گیری بین انتخاب سس قرمز یا سفید) تا موارد بسیار مهم ( مثل تغییر شغل).

در اغلب موارد با استناد به قلبمان یا احساسات خود تصمیم می گیریم که البته نتیجه آن همیشه هم ناخوشایند نیست ولی تصمیم گیری از روی احساسات گاهی مشکلات غیرقابل پیش بینی را برایمان به همراه خواهد داشت. احساسات، ما را در معرض سوگیری رفتاری و روانشناختی متعددی قرار می دهد, سوگیری هایی که به شکل های مختلف بر افکار ما تاثیرگذار بوده و ما را به سمت اتخاذ تصمیم نادرست سوق می دهند.

با شناسایی انگیزه هایی که ما را به سمت مسیر نادرست هدایت می کند و با مد نظر قرار دادن تکنیک هایی برای افزایش احتمال یافتن مسیر درست، می توان در نهایت تصمیم درست و منطقی تری اتخاذ نمود. اگرچه هیچ راهی برای تضمین آینده وجود ندارد اما راهکارهای زیر می تواند کمک شایسته ای به ما در رسیدن به مناسب ترین تصمیم نماید :

• اینکه فکر کنید افرادِ دیگر به اطلاعاتِ بهتری دسترسی دارند، تصوری نادرست است

صندلی ماساژور

خرید سرور مجازی

اغلب ما فکر میکنیم افراد دیگر چیزهایی می دانند که ما نمی دانیم و به همین دلیل همان کاری را می کنیم که آنها انجام می دهند، اما لزوما این امر همواره درست نیست.

به گفته اقتصاد دان رفتاری، متیو رابین و اریک آیستر، این روش منجر به تکرار یک تصمیم غلط می شود.

گاهی اوقات، ممکن است افراد اساسا به یک سری اطلاعات محرمانه ای دسترسی داشته باشند که شما از آنها آگاه نیستید. اما در اغلب اوقات، آنها هم پیرو سایرین هستند و اگر شما هم از آنها پیروی کنید یک کار اشتباه را برای چندمین بار تکرار کرده اید.

از قدرت خواب نیمروزی غافل نشوید

مطالعه ای در دانشگاه آمستردام صورت گرفته است که نشان داد هر چیزی دارای مکان و زمان است و این همان موردی است که به تصمیمات دشوار ما هم مربوط است؛ بنابراین گاهی بهتر است اجازه دهید ضمیر ناخودآگاه شما عنان امور را در دست بگیرد. در مواردی که عوامل مستقل متعددی ایفای نقش می کنند، اتخاذ تصمیمی که توسط یک ذهن هوشیار اتخاذ گردد غالبا نتیجه ای عالی به ارمغان می آرود.

جهت رهاسازی ذهن ناهوشیار برای تصمیم گیری ، خواب نیمروزی می تواند بسیار کمک کننده باشد.

مطمئن شوید دقیقا همان چیزی را نمی بینید که دلتان می خواهد ببینید

وقتی شما با یک سری اطلاعات غیر قطعی مواجه هستید، غالبا این اطلاعات را طوری تفسیر می کنید که همخوان با افکار قبلی شماست. این سوگیری تاییدی منجر به اطمینان بیش از حد به تصمیمات خود می شود، در حالیکه از این حقیقت غافل شده ایم که برای این اطمینان و قطعیت خود دلیل خاصی نداریم.

اگر متوجه شدید به یک تصمیم معین متمایل هستید و این تصمیم به مراتب ساده تر عملی شده و با آن تا حدی آشنا هستید، باید مطمئن شوید که آیا این تصمیم واقعا تصمیم درستی است یا شما به خاطر علاقه ای که به آن دارید می خواهید همچین کاری را انجام دهید. با یک مثال برایتان توضیح می دهیم : فرض کنید برای خرید یک ماشین رفته اید و بین دو ماشین باید یکی را انتخاب کنید. ماشین ها از یک مدل هستند ولی به رنگ های قرمز و سفید. از آنجایی که شما به رنگ قرمز علاقه دارید حاضر می شوید چشمتان را بر روی خرابی های موتوری این ماشین ببندید و ماشین قرمز را انتخاب کنید در حالیکه انتخاب درست می توانست ماشین سفید باشد چون از لحاظ فنی کاملا سالم بود.

• تصور نکنید دیگران به اندازه شما قابل اعتماد هستند

یکی از معایب قابل اعتماد بودن این است که نمی توان ارزیابی درستی از اعتمادپذیر بودن دیگران به عمل آورد. بنابر نظریه توافق نادرست، ما اغلب فکر می کنیم افراد دیگر در شرایط معین، همان رفتاری را انجام می دهند که ما انجام می دادیم. به عبارت دیگر، اگر شما امین و قابل اعتماد باشید، فکر می کنید اطرافیان شما نیز امین و قابل اعتماد هستند و اگر شما فردی دروغگو باشید، همین برداشت را از دیگران دارید.

اگر شما فردی شدیدا قابل اعتماد هستید، مراقب باشید ویژگی های شخصی خود را به فردی که ممکن است مثل شما نباشد، تعمیم ندهید.

• اجازه ندهید انبوهی از اطلاعات باعث مخفی ماندن موارد مهم شود

یکی از قوانین طلائی Blink که توسط مالکوم گلدول پیشنهاد شده ، این است که اطلاعاتِ مضاعف, دایره را بر فرد تصمیم گیرنده تنگ تر می کنند؛ در واقع اطلاعات انبوه بسیار بدتر از این است که هیچ اطلاعاتی نداشته باشید!

دسترسی به اطلاعاتِ بیشتر, باعث ناتوانی در تشخیص اینکه کدام مرتبط و کدام یک تصورات نادرست درباره سرمایه‌گذاری در بورس مهم است می شود. بر همین اساس، به گفته پروفسور آنجلیکا دیموکا، ناتوانی در تصمیم گیری عارضه جانبی دسترسی به اطلاعاتِ بیش از حد است.

به طور خلاصه می توان گفت: بیشتر بر کیفیت اطلاعات توجه کنید تا کمّیت آنها.

احتمال وقوع پیامدهای مختلف را در نظر بگیرید

در یک مطالعه مربوط به مجله وال استریت، معلوم شد هواشناسان که وضعیت آب و هوا را پیش بینی می کنند, عملکرد هوشمندانه تری نسبت به دیگران دارند زیرا هواشناسان، بر خلاف اکثریت ما، ملزم به برآورد احتمالات و تعیین درصد پیامدهای احتمالی هستند و آنها اغلب سریعا بازخورد تصمیمات خود را دریافت می کنند. در نتیجه، عملکرد واقع گرایانه تری دارند.

می توان چنین استنباط کرد که افرادی غیر از هواشناسان نیز می توانند با تمرین، توجه به آمار و یادگیری از تجربیات و اشتباهات گذشته، عملکرد موفقی در امر پیش بینی داشته باشند.

یک وعده غذای سبک بخورید

وقتی گرسنه هستید، نمی توانید به درستی فکر کنید. حتی باهوش ترین و عاقل ترین افراد نیز وقتی استراحت کافی نداشته باشند و میزان گلوکز خون آنها پایین باشد، قادر به تصمیم گیری و اتخاذ تصمیم مناسب نیستند. به همین دلیل است که یک کارفرمای عاقل, شرکت خود را در ساعت ۴ بعد از ظهر تعطیل می کند حتی اگر تصمیمی مهم باید در آخرین ساعت های روز اتخاذ شود، نباید این امر با شکم گرسنه صورت بگیرد.

وقتی میزان گلوکز خون شما پایین است، مغز شما به پاداش های فوری عکس العمل نشان می دهد و بسیار بعید به نظر می رسد مزایای طولانی مدت را در نظر بگیرد. در نتیجه، میان وعده فراموش نشود!

اجازه ندهید ترسِ شما از اشتباه, مانع از انجام کار درست شود

به گفته پژوهشگران وارتون، بهترین گلف بازان جهان، به دلیل نوعی سوگریری شناختی به نام ترس از باخت، سالانه به طور میانگین ۱.۲ میلیون دلار از دست می دهند. منطق حکم می کند که گلف بازها در هر پار (بخشی از بازی گلف) کاملا مراقب بوده و بهترین ضربه خود را انجام دهند و در حقیقت وقتی در حال برنده شدن هستند، کمتر از وقتی که در حال باختن هستند، مراقب اوضاع هستند. این همان ترس از باخت است: آنها وقتی که توپ به نحو خطرناکی بالا رفته است، حرکات متمرکز تری از خود به نمایش می گذارند.

همانند گلف باز ها نباشید. اجازه ندهید مواردی چون برد یا باخت در روند تصمیم گیری شما دخالت کند.

هرگز آخرین اطلاعات به منزله بهترین اطلاعات نیستند

معمولا برای ما آخرین اطلاعات به دست آمده مهمتر هستند، ممکن است این اطلاعات جالب و حتی مهم نیز نباشند!

این اطلاعاتِ لحظه آخری دارای تاثیر شگرفی بر روند تصمیم گیری است. در واقع اطلاعاتی که اخیرا کسب شده اند، برایمان مهمتر هستند. مسئله اینجاست که مغز ما طوری طراحی نشده است که بتواند تنها به بخشی از اطلاعات توجه کند. باید مطمئن شوید اطلاعاتی که به دست آورده اید بهترین اطلاعات هستند و نه لزوما آخرین اطلاعات!

از چشم اندازی بیرونی خود را نظاره گر باشید

در پژوهشی مربوط به دانشگاه گوریون و دانشگاه شیکاگو معلوم شده است که اغلب ما ناتوان از پیش بینی روندی هستیم که سایرین ما را مشاهده می کنند. وقتی ما خود را به تفصیل مورد ارزیابی قرار می دهیم، خود را از منظر برداشت دیگران از خود ارزیابی می کنیم. وقتی این امر در طولانی مدت صورت می گیرد، افراد دیگر را تنها در لحظه معین بررسی می کنیم. و به همین دلیل است که شما به خاطر اشتباهی که سه سال پیش انجام داده بودید، همچنان احساس خجالت می کنید، اما در واقع دیگران اهمیتی به این موضوع نمی دهند.

با تغییر این رویه و اتخاذ یک زاویه دید بیرونی، بهتر می توان نحوه واکنش آنها را در برابر تصمیمی معین پیش بینی کرده و به تبع آن بهترین انتخاب را انجام داد پس خودتان را از زاویه دید دوستانتان ببینید.

چشمان خود را تصورات نادرست درباره سرمایه‌گذاری در بورس ببندید و بر اساس اخلاق تصمیم بگیرید

افراد وقتی با تصمیمات دشوار روبرو می شوند، چشمان خود را لحظه ای بسته و توجه خود را متمرکز می کنند. این امر تنها یک تکنیک نمایشی نیست، در واقع بستن چشمان می تواند تاثیری واقعی و در عین حال مثبت بر تصمیم گیری داشته باشد.

در پژوهش مربوط به اوژن کاروسو از دانشگاه شیکاگو و فرانسیسا گینو از دانشگاه هاروارد معلوم ساخت که بستن چشمان در حین تصمیم گیری باعث تحریک هرچه بیشتر ذهن و بروز واکنش به مراتب هیجانی تر در ارتباط با موضوع مورد نظر می شود. در نتیجه، افرادی که در حین تصمیم گیری چشمان خود را می بندند، نسبت به تصمیمات اخلاقی واکنش مثبت و نسبت به تصمیمات غیر اخلاقی واکنش منفی نشان می دهند و اعمال غیر خودخواهانه از خود به نمایش می گذارند.

بدن نسبت به درد یا استرس از خود واکنش نشان می دهد. وقتی شما نفس نفس می زنید، آدرنالین ترشح شده و شما احساس خستگی و فشردگی می کنید. در چنین شرایطی، مخصوصا وقتی احساس خشم یا ترس می کنید، ممکن است قضاوت های شما نادرست باشد. اما هر مشکلی دارای راه حلی است : وقتی متوجه شدید بدن شما چنین واکنش هایی از خود بروز می دهد، چشمان خود را بسته، چند نفس عمیق بکشید و چند لحظه برای عملی که می خواهید انجام دهید، فکر کنید. هدف اصلیِ این تکنیک, کسب زمان تا آرامش فیزیکی و در نهایت انتخاب صحیح است.

فراموش نکنید گاهی ممکن است بهترین انتخاب همان عدم انتخاب باشد

گاهی شما ناگزیر از انتخاب هستید. برخی مواقع نیز، نباید انتخاب کنید، در واقع گاهی عدم انتخاب یا تصمیم گیری، عاقلانه ترین انتخاب ممکن است. پژوهشگران کانادایی متوجه شدند مدیران وقتی بین دو گزینه پیچیده گیر می کنند، گرایش به اتخاذ تصمیماتی پرخطر دارند. اما اگر گزینه عدم تصمیم گیری نیز در اختیار آنها قرار بگیرد، آنها تفکر بیشتر و حل مسئله را ترجیح می دهند که در این صورت تصمیم آنها عواقب منفی کمتری در پی خواهد داشت.

وقتی بین دو گزینه گیر افتاده اید و دقیقا نمی دانید کدام درست است، بهتر است از خود بپرسید آیا واقعا مجبور به تصمیم گیری هستم؟

• تصمیم مهم را اول از همه بگیر تا خستگی ناشی از تصمیم گیری ها را شکست دهی!

وقتی با انبوهی از گزینه ها و تصمیمات و انتخابات مواجه هستیم، مغز خسته و فرسوده می شود. به همین دلیل است ملاقات های پشت به پشت همیشه منجر به تخلیه خستگی و فشار روانی می شوند : اینکه سعی می کنید منطقی در این جلسات شرکت کنید هیچ اهمیتی ندارد، بعد از اتخاد تصمیم، برای گرفتن تصمیم دیگر ناگزیر از پرداخت هزینه به صورت بیولوژیکی هستید. بدین ترتیب، شایسته است تصمیمات مهم در اولین ساعات آغازین روز، قبل از اینکه قدرت تصمیم گیری شما رو به زوال رود، گرفته شوند.